2524 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 180 m² · constr. 1980 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 737 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035148092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37432900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
66023035148092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 762 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 428 $ Poids 52 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 936 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 738 $ Poids 42 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 923 075 $ Poids 40 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 788 $ Poids 40 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 383 $ Poids 30 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 227 255 $ Poids 18 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 965 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 658 413 $ Poids 18 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 743 117 $ Poids 16 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 872 472 $ Poids 14 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +88 324 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 143 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 831 $ Poids 8 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 990 484 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.