2514 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 120,3 m² · constr. 2014 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 559 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035148202440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000070
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
66023035148202440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 585 444 $ Poids 72 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 699 $ Poids 60 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 811 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 759 420 $ Poids 56 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 658 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 291 $ Poids 54 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 799 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 087 $ Poids 44 % |
| 6 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 627 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +47 388 $ | 707 615 $ Poids 43 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 510 040 $ Poids 42 % |
| 8 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 791 850 $ Poids 36 % |
| 9 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 628 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 690 772 $ Poids 35 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 804 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 500 $ Poids 35 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 944 267 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.