9155 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 75,1 m² · constr. 1948 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 324 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035148412730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38412000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
66023035148412730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 668 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 234 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 399 $ Poids 49 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 707 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −59 877 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 742 090 $ Poids 39 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 485 129 $ Poids 36 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 231 $ Poids 35 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 494 602 $ Poids 33 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 483 669 $ Poids 31 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 200 970 $ Poids 30 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 570 195 $ Poids 28 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 472 770 $ Poids 27 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 603 739 $ Poids 25 % |
| 12 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 780 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 399 337 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.