9140-9146 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 237,8 m² · constr. 1957 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 642 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035148840180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38399000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023035148840180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 582 594 $ Poids 42 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 903 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 704 978 $ Poids 25 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 762 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 658 664 $ Poids 22 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 042 266 $ Poids 22 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 990 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +130 343 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 905 110 $ Poids 12 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 754 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +204 434 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 143 005 $ Poids 11 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 934 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +140 991 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 838 711 $ Poids 10 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +176 158 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 985 525 $ Poids 9 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 624 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +134 320 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 833 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 657 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 000 907 $ Poids 6 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.