Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Terrain · terrain 27 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 236 m²
Frontage
189,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 809 600 $
Rôle antérieur 12 250 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035149196160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38408425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 809 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 250 400 $
ID provincial
66023035149196160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Joffre, Montréal 2026-04-17 · 586 m · Vendu 523 000 $ (4 939 $/m²) 105,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 233 $ Poids 58 % |
| 2 | 8809, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 586 m · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 54 % |
| 3 | 2586 et 2588, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-11 · 700 m · Vendu 291 152 $ (2 436 $/m²) 119,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 387 $ Poids 53 % |
| 4 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 779 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 53 % |
| 6 | 8969, rue Bellerive, Montréal 2026-06-10 · 787 m · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 815 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 2284 et 2286, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-04 · 806 m · Vendu 775 000 $ (3 972 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 8623 et 8625, avenue Souligny, Montréal 2026-07-20 · 841 m · Vendu 379 888 $ (1 693 $/m²) 224,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 2273-2275, rue des Ormeaux, Montréal 2025-12-24 · 690 m · Vendu 813 000 $ (2 048 $/m²) 396,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 146 $ Poids 50 % |
| 11 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 735 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 619 $ Poids 50 % |
| 12 | 8667, avenue Souligny, Montréal 2026-01-21 · 777 m · Vendu 395 000 $ (4 566 $/m²) 86,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.