2204 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 87,9 m² · constr. 1910 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035150067360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37075700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
66023035150067360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 596 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 492 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 714 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 508 $ Poids 76 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 838 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 714 $ Poids 72 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 539 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 745 $ Poids 58 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 793 $ Poids 56 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 471 040 $ Poids 56 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 914 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 601 047 $ Poids 51 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 931 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 495 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.