2198 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 74,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035150137160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37075541
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
66023035150137160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 601 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 628 846 $ Poids 77 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 915 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 773 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 928 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 719 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 549 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 309 $ Poids 60 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 654 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 721 463 $ Poids 59 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 628 570 $ Poids 56 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 546 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 782 $ Poids 56 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 543 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 603 617 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.