2188 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 67,3 m² · constr. 1910 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035150276410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37075530
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
66023035150276410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 776 $ Poids 59 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 502 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 345 601 $ Poids 39 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 836 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 106 $ Poids 38 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 119 $ Poids 33 % |
| 6 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 300 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 397 321 $ Poids 23 % |
| 7 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 866 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 477 027 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.