2174-2176 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 118,4 m² · constr. 1949 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035150485550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37075300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
66023035150485550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 620 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 169 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 637 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 880 011 $ Poids 59 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 463 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 215 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 643 508 $ Poids 54 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 869 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 659 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 445 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 697 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 345 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −53 153 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 938 220 $ Poids 51 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 686 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 859 $ Poids 50 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 993 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.