8651-8655 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 163 700 $
Autre · 325 $/m² · 3 579,7 m² · constr. 1921 · terrain 3 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 579,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 841 000 $
Rôle antérieur 4 934 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035150492560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37061625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 665 000 $
Valeur bâtiment
3 176 000 $
Rôle antérieur
4 934 900 $
ID provincial
66023035150492560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 137 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 54 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 658 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 43 % |
| 3 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 890 m · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 22 % |
| 4 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 10 % |
| 5 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 312 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.