2170 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 102,2 m² · constr. 1910 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035150565250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37075200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
66023035150565250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 918 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 913 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 557 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 764 $ Poids 66 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 637 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 536 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 693 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 613 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 444 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 607 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 570 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 163 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 583 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 853 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.