8675 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
785 400 $
Autre · constr. 1960 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 733 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035150987900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38204706
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023035150987900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 99 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 707 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 2202, rue Pierre-Trétreault, Montréal 2026-05-29 · 85 m · Vendu 430 000 $ (4 639 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 2049, rue Baldwin, Montréal 2026-08-03 · 204 m · Vendu 418 000 $ (5 726 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 180 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 034 $ | 800 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 224 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 8623 et 8625, avenue Souligny, Montréal 2026-07-20 · 257 m · Vendu 379 888 $ (1 693 $/m²) 224,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 989 $ | 417 877 $ Poids 68 % |
| 7 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 270 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 883 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 2021, avenue Lebrun, Montréal 2026-05-22 · 259 m · Vendu 427 000 $ (5 095 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 389 684 $ Poids 66 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 260 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 2284 et 2286, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-04 · 298 m · Vendu 775 000 $ (3 972 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 765 398 $ Poids 66 % |
| 12 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 359 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 658 275 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.