8677 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035150987900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38204702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023035150987900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 685 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +19 093 $ | 588 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 507 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 869 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 943 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 690 343 $ Poids 63 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 960 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 714 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 617 $ Poids 63 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 915 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 619 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 570 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 141 $ Poids 55 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 439 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 739 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 688 336 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.