2211-2213 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 163,5 m² · constr. 1910 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 519 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035151132010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37103725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023035151132010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 251 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 399 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 613 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 319 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 152 $ Poids 60 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 969 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 706 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 417 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +90 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 765 $ Poids 42 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 503 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 001 101 $ Poids 41 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 246 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 668 $ Poids 40 % |
| 10 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 717 683 $ Poids 38 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +93 380 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 233 $ Poids 36 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 498 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 257 518 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.