2195 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 175 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 615 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035151420850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37104000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023035151420850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 277 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 025 456 $ Poids 71 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 571 $ Poids 62 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 317 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 898 $ Poids 62 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 911 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 861 361 $ Poids 43 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 947 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 738 758 $ Poids 42 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 497 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 212 784 $ Poids 34 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 900 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 129 933 $ Poids 25 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 526 $ Poids 19 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 978 904 $ Poids 15 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 856 $ Poids 13 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 838 900 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.