2200-2202 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 169,8 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035151434220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37111700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023035151434220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 284 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 965 $ Poids 76 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 625 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 349 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 613 $ Poids 62 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 649 $ Poids 51 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 977 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 720 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 94 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 041 $ Poids 43 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 731 682 $ Poids 41 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 530 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 019 334 $ Poids 37 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 924 $ Poids 34 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 535 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 262 734 $ Poids 30 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +115 088 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 972 941 $ Poids 29 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 933 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 952 180 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.