2185-2187 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 158,3 m² · constr. 1958 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 510 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035151520430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37104200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023035151520430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 287 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 940 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 426 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 953 $ Poids 69 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 317 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 751 267 $ Poids 55 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 939 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 694 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 806 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 391 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 065 214 $ Poids 49 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 207 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 763 156 $ Poids 47 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 114 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 488 $ Poids 46 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 495 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 079 711 $ Poids 43 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 050 815 $ Poids 40 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 519 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 285 247 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.