2190 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 92,9 m² · constr. 1922 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035151583620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37111500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
66023035151583620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 666 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 507 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 455 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 917 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 971 $ Poids 62 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 617 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 209 $ Poids 61 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 993 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 690 $ Poids 58 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 997 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 414 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 712 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 585 182 $ Poids 50 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 661 $ Poids 49 % |
| 12 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.