2236 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 64,5 m² · constr. 1912 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035152044480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37149900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
66023035152044480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 512 $ Poids 62 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +735 $ | 74 927 $ Poids 50 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 477 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 342 169 $ Poids 41 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 363 $ Poids 33 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 619 $ Poids 25 % |
| 6 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 444 $ Poids 16 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 648 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −56 450 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 417 050 $ Poids 15 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 404 669 $ Poids 14 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 400 784 $ Poids 13 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 810 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −56 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 367 216 $ Poids 12 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 950 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 169 430 $ Poids 11 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −51 760 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 369 346 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.