2216 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 112,3 m² · constr. 2008 · terrain 99,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035152363090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37149627
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
66023035152363090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 551 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 242 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 737 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 785 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 480 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 702 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 985 $ Poids 60 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 722 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 767 889 $ Poids 57 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 609 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 763 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 672 631 $ Poids 52 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 828 144 $ Poids 49 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 083 589 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.