2244-2246 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 194,3 m² · constr. 1986 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 661 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035154986850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37298900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
66023035154986850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 513 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +91 580 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 075 527 $ Poids 44 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 679 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 072 $ Poids 43 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 697 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 758 957 $ Poids 38 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 563 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 697 065 $ Poids 33 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 142 $ Poids 31 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +76 251 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 955 918 $ Poids 30 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 697 $ Poids 26 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 904 247 $ Poids 25 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +84 341 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 166 $ Poids 8 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 954 461 $ Poids 7 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 023 602 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.