2255 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 110,2 m² · constr. 1992 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 384 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035155045400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37331305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023035155045400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 505 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 535 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 731 908 $ Poids 64 % |
| 3 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 402 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 620 532 $ Poids 54 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 872 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 761 599 $ Poids 53 % |
| 5 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 438 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 662 $ Poids 49 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 998 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 732 668 $ Poids 49 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 998 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 052 $ Poids 47 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 926 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 402 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 609 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 527 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +85 067 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 964 734 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.