2285 Rue DESMARTEAU app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 49,3 m² · constr. 1992 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035156106360010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37373122
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
66023035156106360010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 514 006 $ Poids 12 % |
| 2 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 692 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 086 $ Poids 9 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 72 947 $ Poids 6 % |
| 4 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −55 371 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 622 868 $ Poids 4 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −65 122 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 429 989 $ Poids 4 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 564 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 208 059 $ Poids 4 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −46 178 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 333 $ Poids 3 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −62 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 400 905 $ Poids 1 % |
| 9 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 830 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −67 593 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −108 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 2545, Rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-05-14 · 529 m · Vendu 318 000 $ (3 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −62 820 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 346 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 649 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 460 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.