2282 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 95 m² · constr. 1946 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035156169890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37381400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023035156169890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 642 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 816 867 $ Poids 70 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 997 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 549 724 $ Poids 61 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 855 $ Poids 46 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 664 138 $ Poids 45 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 95 577 $ Poids 45 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 987 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 644 427 $ Poids 44 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 536 526 $ Poids 42 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 623 453 $ Poids 41 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 223 724 $ Poids 39 % |
| 11 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 537 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 539 954 $ Poids 36 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 955 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.