9045 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 282,8 m² · constr. 1959 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 751 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035156324570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38310500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023035156324570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 640 707 $ Poids 24 % |
| 2 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 603 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 709 078 $ Poids 18 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +86 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 136 601 $ Poids 17 % |
| 4 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 562 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 593 $ Poids 13 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 745 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +102 936 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 769 492 $ Poids 12 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 838 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 951 567 $ Poids 4 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +136 722 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 061 571 $ Poids 3 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.