9055 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 170,6 m² · constr. 1978 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 466 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035156375890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38310300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
66023035156375890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 575 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 255 908 $ Poids 68 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 639 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 014 041 $ Poids 65 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 823 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 504 $ Poids 53 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 852 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 195 $ Poids 47 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 486 $ Poids 45 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 473 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 916 $ Poids 28 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 721 998 $ Poids 26 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 200 050 $ Poids 26 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 947 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 309 157 $ Poids 22 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 851 584 $ Poids 20 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 117 788 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.