9083-9087 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 139,3 m² · constr. 1961 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 540 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035156519780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38309900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023035156519780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 058 $ Poids 59 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 632 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 728 584 $ Poids 58 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 077 $ Poids 50 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 679 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 903 963 $ Poids 50 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 978 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 649 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 732 112 $ Poids 41 % |
| 7 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 256 $ Poids 40 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 536 $ Poids 38 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 987 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +12 584 $ | 272 950 $ Poids 38 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 498 $ Poids 37 % |
| 11 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 118 $ Poids 37 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 999 446 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.