2296 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 59 m² · constr. 1945 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37381500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
66023035157060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 593 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 206 524 $ Poids 42 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 405 329 $ Poids 33 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 718 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 986 $ Poids 32 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 78 435 $ Poids 24 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 401 055 $ Poids 17 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 608 480 $ Poids 13 % |
| 7 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 887 $ Poids 9 % |
| 8 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 869 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 075 $ Poids 5 % |
| 9 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −75 676 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 525 993 $ Poids 3 % |
| 10 | 2545, Rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-05-14 · 556 m · Vendu 318 000 $ (3 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 976 $ Poids 2 % |
| 11 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −58 801 $ · Ajust. âge −17 613 $ | 480 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.