2312 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 111,6 m² · constr. 2009 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 413 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157118970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37432304
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
66023035157118970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 552 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 749 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 735 721 $ Poids 58 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 673 $ Poids 55 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 669 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 618 $ Poids 50 % |
| 5 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 618 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 671 489 $ Poids 49 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 765 792 $ Poids 44 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 481 272 $ Poids 42 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 618 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 657 044 $ Poids 40 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 711 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +90 848 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 970 516 $ Poids 38 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 710 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.