2301-2305 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 221,5 m² · constr. 1954 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 651 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37424700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023035157164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 622 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 259 463 $ Poids 52 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 555 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 842 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 681 610 $ Poids 30 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 997 856 $ Poids 21 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 941 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +98 104 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 862 670 $ Poids 20 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 701 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 633 545 $ Poids 19 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 716 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +162 146 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 088 343 $ Poids 19 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 898 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +111 106 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 808 826 $ Poids 16 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +138 721 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 936 989 $ Poids 14 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 566 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +106 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 805 944 $ Poids 11 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 438 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 964 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +195 071 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 244 786 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.