2300 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 79,9 m² · constr. 1945 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157258220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37432100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
66023035157258220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 671 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 238 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 715 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 750 812 $ Poids 55 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 501 031 $ Poids 47 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 491 522 $ Poids 45 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 053 $ Poids 45 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 472 047 $ Poids 40 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 203 752 $ Poids 38 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 490 728 $ Poids 35 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 578 088 $ Poids 34 % |
| 10 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 596 602 $ Poids 33 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 479 651 $ Poids 32 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 611 438 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.