2271 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 85 m² · constr. 1952 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157344280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37424840
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
66023035157344280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 688 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 797 772 $ Poids 68 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 535 648 $ Poids 58 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 642 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 336 $ Poids 55 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 162 $ Poids 50 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 611 $ Poids 49 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 217 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 617 546 $ Poids 38 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 524 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 533 $ Poids 34 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 926 $ Poids 34 % |
| 11 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 633 081 $ Poids 32 % |
| 12 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 765 753 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.