2265 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 105,7 m² · constr. 1952 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157413990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37424900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023035157413990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 692 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 612 125 $ Poids 53 % |
| 3 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 583 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 567 243 $ Poids 49 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 688 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 883 252 $ Poids 49 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 695 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 023 $ Poids 47 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 870 $ Poids 44 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 598 661 $ Poids 42 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 992 $ Poids 41 % |
| 12 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 582 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 559 716 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.