2270 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 104,5 m² · constr. 1930 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 516 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157507390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37431800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
66023035157507390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
617 750 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 232 $ Poids 80 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 722 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 796 897 $ Poids 50 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 724 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 589 881 $ Poids 50 % |
| 4 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 619 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 564 182 $ Poids 48 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 623 041 $ Poids 47 % |
| 6 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 434 $ Poids 44 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 635 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 543 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 885 $ Poids 41 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 213 $ Poids 40 % |
| 11 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 361 $ Poids 40 % |
| 12 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 619 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 556 858 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.