9105-9107 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 156,1 m² · constr. 2017 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 713 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157633690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38309600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023035157633690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 720 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 423 $ Poids 66 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 904 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 919 $ Poids 51 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 472 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 699 855 $ Poids 45 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 184 $ Poids 43 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 666 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 610 $ Poids 42 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 546 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 747 $ Poids 40 % |
| 7 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 645 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 248 361 $ Poids 40 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 924 $ Poids 39 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 933 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 058 212 $ Poids 35 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 297 154 $ Poids 30 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 816 608 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.