9135-9137 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 161,2 m² · constr. 1962 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 502 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157715860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38309350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023035157715860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 744 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 964 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 928 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 270 $ Poids 51 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 667 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 232 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 828 097 $ Poids 43 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 955 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 770 603 $ Poids 40 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 566 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 495 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 582 $ Poids 39 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 684 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 782 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 785 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 252 $ Poids 34 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +83 072 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 074 445 $ Poids 30 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 700 879 $ Poids 26 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 105 944 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.