9200 Rue HOCHELAGA app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 85,1 m² · constr. 2015 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035158066890010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000348
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
66023035158066890010125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 781 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 085 $ Poids 64 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 939 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 236 $ Poids 63 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 593 230 $ Poids 53 % |
| 4 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 740 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 290 $ Poids 51 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 174 $ Poids 45 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 593 $ Poids 44 % |
| 7 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 446 $ Poids 40 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 210 $ Poids 38 % |
| 9 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 421 $ Poids 37 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 851 $ Poids 35 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 120 $ Poids 34 % |
| 12 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 949 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 691 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.