2305-2309 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 197,3 m² · constr. 1986 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 683 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035158343010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37478025
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66023035158343010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 694 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 272 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 797 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +99 363 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 083 310 $ Poids 35 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 859 005 $ Poids 31 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 663 $ Poids 29 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 457 $ Poids 28 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 904 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 701 365 $ Poids 28 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +83 141 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 808 $ Poids 25 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 642 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +65 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 764 798 $ Poids 21 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 910 914 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.