2310 Rue MARCELLE-FERRON app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 102,6 m² · constr. 2012 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035158506610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000085
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
66023035158506610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 796 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 933 351 $ Poids 51 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 738 835 $ Poids 44 % |
| 4 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 704 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 656 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 814 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 711 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 646 502 $ Poids 42 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 645 057 $ Poids 40 % |
| 8 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 067 $ Poids 39 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 923 $ Poids 39 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 750 $ Poids 39 % |
| 11 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 704 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +39 038 $ | 643 422 $ Poids 36 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 561 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.