2250 Rue MARCELLE-FERRON app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 51,6 m² · constr. 2013 · terrain 37 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035158945110010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000184
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
66023035158945110010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −54 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 530 005 $ Poids 14 % |
| 2 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 888 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 279 $ Poids 13 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 74 248 $ Poids 8 % |
| 4 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 764 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 211 607 $ Poids 7 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −57 780 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 437 332 $ Poids 6 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 632 590 $ Poids 6 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 693 $ Poids 5 % |
| 8 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.