9250 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
3 756 300 $
Condo / multirésidentiel · terrain 5 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 126
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 460,3 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 700 000 $
Rôle antérieur 27 000 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035159563440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38399430
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 713 000 $
Valeur bâtiment
25 987 000 $
Rôle antérieur
27 000 000 $
ID provincial
66023035159563440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +521 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350-2352, rue French, Montréal 2026-06-01 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 983 $ Poids 61 % |
| 2 | 8940, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-02 · 468 m · Vendu 320 000 $ (4 513 $/m²) 70,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 758 $ Poids 61 % |
| 3 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-07 · 609 m · Vendu 218 000 $ (5 000 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 2390, rue French, Montréal 2026-02-18 · 501 m · Vendu 743 500 $ (3 811 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −9 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 2250, rue Joffre, Montréal 2026-04-17 · 580 m · Vendu 523 000 $ (4 939 $/m²) 105,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché −6 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-28 · 648 m · Vendu 346 000 $ (4 436 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 9025, rue Bellerive, Montréal 2026-04-29 · 648 m · Vendu 692 000 $ (4 408 $/m²) 157 m² · constr. 1971 Ajust. marché −9 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 827 $ Poids 56 % |
| 8 | 8969, rue Bellerive, Montréal 2026-06-10 · 691 m · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 2557-2559, rue Mousseau, Montréal 2026-03-10 · 621 m · Vendu 547 700 $ (3 436 $/m²) 159,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché −7 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 8809, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 580 m · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 252 $ Poids 55 % |
| 11 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 790 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 2787-2791, rue des Ormeaux, Montréal 2026-04-02 · 757 m · Vendu 755 000 $ (3 805 $/m²) 198,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché −10 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.