8681-8683 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 162 m² · constr. 1960 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38204600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023035160038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 337 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 958 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 326 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 765 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 905 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 702 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 822 535 $ Poids 50 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 108 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 779 $ Poids 45 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 367 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +85 618 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 076 991 $ Poids 45 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 157 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 777 835 $ Poids 42 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 495 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 099 339 $ Poids 41 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 337 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 245 $ Poids 41 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 832 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 552 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 290 598 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.