8689 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 198,6 m² · constr. 1988 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 649 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160069580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38204500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66023035160069580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 334 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 576 $ Poids 46 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 340 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +102 736 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 086 682 $ Poids 42 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 342 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 279 $ Poids 39 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 472 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +69 121 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 840 $ Poids 38 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 998 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 189 $ Poids 38 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 913 802 $ Poids 38 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +86 127 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 794 $ Poids 28 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 809 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −73 388 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 930 $ Poids 23 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 382 $ Poids 14 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 725 444 $ Poids 4 % |
| 11 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 976 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.