8630-8632 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 195,5 m² · constr. 1965 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38197500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023035160191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 275 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 848 645 $ Poids 50 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 360 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +94 693 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 066 265 $ Poids 45 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 906 914 $ Poids 43 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 462 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 321 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 335 $ Poids 37 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 554 151 $ Poids 34 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +79 007 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 917 974 $ Poids 30 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 184 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 761 737 $ Poids 26 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 907 450 $ Poids 15 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 879 $ Poids 12 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 984 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +87 776 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 982 581 $ Poids 10 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 709 541 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.