8640-8642 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 206,6 m² · constr. 1957 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 524 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160231770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38197600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023035160231770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 545 978 $ Poids 44 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 318 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 248 $ Poids 41 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 283 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 843 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 931 579 $ Poids 36 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 742 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −58 217 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 983 101 $ Poids 31 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 894 479 $ Poids 17 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 259 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 625 513 $ Poids 16 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 990 701 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.