8656-8658 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 447 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160262530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38197700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
66023035160262530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 698 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 559 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 548 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 830 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 800 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 910 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 227 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 619 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 544 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 895 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 657 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 929 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 679 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 449 $ Poids 56 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 422 970 $ Poids 50 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 645 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 535 868 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.