653-659 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 184,8 m² · constr. 1900 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160416090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37105000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66023035160416090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 375 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 880 $ Poids 58 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 327 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 282 $ Poids 57 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 494 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 725 638 $ Poids 46 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 100 $ Poids 37 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 865 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +71 446 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 753 901 $ Poids 36 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 135 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 662 545 $ Poids 33 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 302 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 995 $ Poids 30 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 484 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +88 853 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 062 748 $ Poids 28 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 885 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +101 573 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 993 582 $ Poids 20 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 855 600 $ Poids 12 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 598 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 754 751 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.