8684-8686 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 126,1 m² · constr. 1910 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160457090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38198100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023035160457090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 600 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 73 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 648 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 118 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 347 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 831 590 $ Poids 57 % |
| 7 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 655 $ Poids 49 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 822 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 102 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.