624 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 85,8 m² · constr. 1910 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160700460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37074300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023035160700460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 738 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 486 261 $ Poids 76 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 597 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 834 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 007 $ Poids 71 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 652 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 477 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 938 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 086 $ Poids 67 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 548 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 370 $ Poids 55 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 276 $ Poids 53 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 464 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 257 $ Poids 48 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 884 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 215 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 559 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 012 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.