608 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 155,1 m² · constr. 1958 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 487 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160838410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37110500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023035160838410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 416 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 932 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 541 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 875 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 687 173 $ Poids 57 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 363 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 055 029 $ Poids 54 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 78 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 755 780 $ Poids 52 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 373 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 744 938 $ Poids 51 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 683 $ Poids 47 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 125 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 047 $ Poids 45 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 799 287 $ Poids 45 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 525 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 070 449 $ Poids 43 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 620 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 282 598 $ Poids 41 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 039 789 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.